LABEL PIERRE & URBAN STEEL : DEUX NOUVELLES PLATEFORMES DE PRÊT ?

1 Mai 2020

Deux nouvelles plateformes sont apparues récemment dans le paysage français du crowdfunding immobilier : Label Pierre et Urban Steel. En réalité, ces deux plateformes font parti du panel de sites développés par Les Entreprêteurs sur différents marchés du crowdfunding. 

Quels sont les caractéristiques de ces plateformes de prêt immobilier et leur périmètre d’intervention ? Que viennent-elles apporter au marché du crowdfunding immobilier ?

plateforme crowdfunding

LABEL PIERRE

Lancée fin 2019, Label Pierre est la première plateforme du groupement Les Entreprêteurs à venir s’intéresser aux placements en crowdfunding immobilier. En effet, Les Entreprêteurs, plateforme de crowdfunding généraliste, développe depuis quelques temps une stratégie visant à créer une plateforme dédiée pour développer des cibles particulières du financement participatif. Après celles dédiées aux créances professionnelles, à l’investissement en Girardin agricole, etc…, voici leur nouvel outil dédié au crowdfunding immobilier.

A ce jour, 6 projets ont été financés sur la plateforme, exclusivement sur la région Côté d’Azur. Ses débuts sont donc plutôt timides mais s’appuient pour l’instant sur un marché immobilier azuréen peu représenté sur les autres sites d’investissement en crowdfunding immobilier. A noter également que Label Pierre n’a, à ce jour, présenté que des projets de marchands de biens. Par conséquent, le montant des collectes restent assez faibles, la plus élevée ayant à peine dépassée 150 000 €.

Comme la plupart des autres sites d’investissement en crowdfunding immobilier, le seuil d’investissement est de 1 000 € et les taux affichés jusqu’à aujourd’hui sont dans la moyenne haute du secteur (10%) pour des durées relativement courtes (12 mois).

Au final, Label Pierre apparaît complémentaire vis-à-vis des plateformes existantes et permet au groupement Les Entreprêteurs de faire son entrée sur le marché du crowdfunding immobilier.

URBAN STEEL

Inaugurée au printemps 2020, Urban Steel est une nouvelle plateforme de prêt participatif immobilier, toujours rattachée au groupe Les Entreprêteurs. C’est donc la seconde plateforme du groupe dans le secteur de la pierre. 

En l’occurrence ici, il s’agirait plutôt de métal. En effet, la plateforme est rattachée au promoteur du même nom qui se spécialise dans les constructions en ossature métallique. L’opérateur en question a été créé en février 2020 pour promouvoir la construction de résidences seniors et de logements sociaux. Il met en avant les avantages locales, sociales et environnementaux de ces constructions. Au final, un peu à l’image de Lymo, Urban Steel est à la fois promoteur et plateforme de financement de ses propres projets.

Le premier projet mis en ligne au lancement est un projet de financement corporate afin de permettre à la société de lancer son premier programme dans la ville d’Hornoy-le-Bourg dans le département de la Somme (Hauts de France), puis de poursuivre son développement avec de nouvelles opérations. Le montant du financement recherché est de 1 000 000 € et l’investissement est possible à partir de 1 000 €. Le rendement proposé aux investisseurs est par contre assez surprenant : 6% pour une durée d’emprunt significative de 60 mois ! C’est un des taux les plus bas proposé pour de l’investissement en crowdfunding immobilier, les programmes les plus sécurisés étant jusqu’à présent affichés à 7%. 

Pour résumé , Urban Steel propose une offre nouvelle dans le crowdfunding immobilier, en proposant des projets de construction innovants et originales. Il sera intéressant de voir l’accueil qui est réservé à Urban Steel et aux opérations mises en lignes car le promoteur n’a aucun historique et le taux reste faible au regard des risques associés. A suivre…

CONCLUSION

Au final, peux-t-on considérer Urban Steel et Label Pierre comme deux nouvelles plateformes de financement participatif en immobilier ?

Oui et non. D’un côté, elles proposent aux investisseurs de nouvelles opérations à financer peu ou pas présentes sur d’autres plateformes. C’est donc un moyen de développer le crowdfunding immobilier de manière plus large et d’offrir plus d’opportunités d’investissement.

Néanmoins, ces sites ne sont en fait que des sites annexes à la plateforme Les Entreprêteurs. D’ailleurs, il faut savoir que l’ensemble des financements mis en ligne sur ces deux sites, le sont aussi sur Les Entreprêteurs. Et, si vous disposez déjà d’un compte personnel sur ce dernier, il sera le même sur Label Pierre et Urban Steel.

Et vous, avez-vous déjà investi sur les projets de Label Pierre ou Urban Steel ? Quel est votre retour d’expérience ?

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